Certidões

Certidões do imóvel

• Certidão de Matrícula Atualizada: Documento fundamental que detalha todo o histórico do imóvel, incluindo dados como localização, metragem, quem é o proprietário atual e todas as alterações já registradas.
• Certidão de Ônus Reais: Mostra a existência ou não de ônus, como hipotecas, penhoras, usufrutos ou outras ações que possam comprometer a propriedade.
• Certidão Negativa de Débitos Municipais: Atesta a inexistência de pendências financeiras do imóvel junto à prefeitura.
• Planta do Imóvel Aprovada: Documento que comprova a aprovação da planta do imóvel pelos órgãos competentes. 

Certidões do vendedor (pessoa física)

• Certidões de Distribuição Cível e Criminal: Emitidas por tribunais estaduais e federais, indicam a existência de processos judiciais em nome do vendedor.
• Certidão de Quitação de Débitos Trabalhistas (CNDT): Atesta que não há dívidas do vendedor relacionadas a processos trabalhistas.
• Certidão Conjunta Negativa de Débitos Federais: Comprova a regularidade fiscal do vendedor perante a Receita Federal e a Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (PGFN).
• Certidão Negativa do Cartório de Protestos: Indica a existência de títulos protestados em nome do vendedor.
• Comprovante de Situação Cadastral no CPF: Atesta a regularidade do Cadastro de Pessoa Física. 

Certidões do vendedor (pessoa jurídica) 

• Certidões Negativas de Débitos Federais: Comprova a regularidade fiscal da empresa vendedora.
• Certidões de Regularidade do INSS e FGTS: Mostram se a empresa está em dia com suas obrigações previdenciárias e trabalhistas.
• Certidões Negativas de Débitos Municipais: Atetam a inexistência de pendências da empresa com a prefeitura.
• Contrato Social e Alterações Contratuais: Documentos que definem a estrutura da empresa. 

Outros documentos

• Outras certidões: Dependendo da situação, o despachante pode lidar com certidões do estado civil do vendedor, pacto nupcial, entre outras. 

Como o despachante imobiliário atua

O despachante imobiliário atua como um facilitador, prestando serviços para diferentes clientes, como: 

• Pessoas físicas e jurídicas: Que não têm tempo ou conhecimento para lidar com a burocracia dos cartórios e órgãos públicos.
• Imobiliárias e corretores: Que desejam focar em outras etapas da negociação, delegando a responsabilidade pela documentação.
• Bancos e instituições financeiras: Que precisam da validação dos documentos para aprovar financiamentos.