Desmembramentos e desdobros

🏡 O que são Desmembramentos e Desdobros de Imóveis?

Ambos são processos de divisão de um terreno em partes menores, mas com diferenças técnicas conforme a legislação municipal.

🔸 Desmembramento

O desmembramento ocorre quando um terreno é dividido em dois ou mais lotes, que passam a ter frente para via pública.

Ou seja, cada novo lote resultante pode ter acesso direto à rua e receber nova matrícula individual no Registro de Imóveis.

É comum em áreas maiores que serão vendidas ou destinadas a novas construções.

🔸 Desdobro

O desdobro é a divisão de um único lote urbano em dois ou mais menores, sem alterar o sistema viário (ou seja, sem abrir novas ruas).

Geralmente acontece quando o terreno já está dentro de um loteamento aprovado e o proprietário quer separar parte do lote para venda, doação ou construção.

⚖️ Para que servem esses processos

• Regularizar terrenos com mais de uma construção;
• Viabilizar venda ou doação de parte do imóvel;
• Permitir novas edificações com matrículas independentes;
• Valorizar o imóvel, tornando-o mais aproveitável e legalizado.

📍 Em resumo:

🔹 O desmembramento e o desdobro transformam um terreno em novas oportunidades.